首要有以下幾項：
和易性
混凝土拌合物最重要的性能。首要包含流動性、粘聚性和保水性三個方面。它綜合表示拌合物的稠度、流動性、可塑性、抗分層離析泌水的性能及易抹面性等。測定和表示拌合物和易性的方法和目標許多，我國首要選用截錐坍落筒測定的坍落度(毫米)及用維勃儀測定的維勃時刻（秒），作為稠度的首要目標。
強度
混凝土硬化后的最重要的力學性能，是指混凝土反抗壓、拉、彎、剪等應力的才能。水灰比、水泥種類和用量、集料的種類和用量以及拌和、成型、維護，都直接影響混凝土的強度。混凝土按規范抗壓強度(以邊長為150mm的立方體為規范試件，在規范維護條件下維護28天，按照規范實驗方法測得的具有95%保證率的立方體抗壓強度)區分的強度等級，稱為標號，分為C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75、C80、C85、C90、C95、C100共19個等級。混凝土的抗拉強度僅為其抗壓強度的1/10～1/20。提高混凝土抗拉、抗壓強度的比值是混凝土改性的重要方面。
變形
混凝土在荷載或溫濕度效果下會發生變形，首要包含彈性變形、塑性變形、縮短和溫度變形等。混凝土在短期荷載效果下的彈性變形首要用彈性模量表示。在長期荷載效果下，應力不變,應變持續添加的現象為徐變,應變不變，應力持續減少的現象為松懈。由于水泥水化、水泥石的碳化和失水等原因發生的體積變形，稱為縮短。
硬化混凝土的變形來自兩方面：環境要素(溫、濕度改變)和外加荷載要素，因而有：
1）.荷載效果下的變形
1.彈性變形
2.非彈性變形
2）.非荷載效果下的變形
1.縮短變形（干縮、自縮短）
2.脹大變形（濕脹）
3）.復合效果下的變形
1.徐變
耐久性
混凝土在使用進程中反抗各種損壞要素效果的才能。混凝土耐久性的好壞，決議混凝土工程的壽命。它是混凝土的一個重要性能，因而長期以來遭到人們的高度重視。
在一般情況下，混凝土具有杰出的耐久性。但在寒冷區域，特別是在水位改變的工程部位以及在飽水狀態下遭到頻頻的凍融替換效果時，混凝土易于損壞。為此對混凝土要有必定的抗凍性要求。用于不透水的工程時，要求混凝土具有杰出的抗滲性和耐蝕性。抗滲性、抗凍性、抗侵蝕性為混凝土耐久性。
影響混凝土耐久性的損壞效果首要有6種：
冰凍-融解循環效果：是最常見的損壞效果，以致有時人們用抗凍性來代表混凝土的耐久性。凍融循環在混凝土中發生內應力，促使裂縫開展、結構疏松，直至表層脫落或整體潰散。
環境水的效果：包含淡水的浸溶效果、含鹽水和酸性水的侵蝕效果等。其中硫酸鹽、氯鹽、鎂鹽和酸類溶液在必定條件下可發生劇烈的腐蝕效果，導致混凝土的迅速損壞。環境水效果的損壞進程可歸納成為兩種改變：一是減少組分，即混凝土中的某些組分直接溶解或通過分化后溶解；二是添加組分，即溶液中的某些物質進入混凝土中發生化學、物理或物理化學改變，生成新的產物。上述組分的增減導致混凝土體積的不穩定。
風化效果：包含干濕、冷熱的循環效果。在溫度、濕度變幅大、改變快的區域以及兼有其他損壞要素（例如鹽、堿、海水、凍融等）效果時，常能加快混凝土的潰散。
中性化效果：在空氣中的某些酸性氣體，如Cl2、H2S和CO2在適當溫、濕度條件下使混凝土中液相的堿度降低，引起某些組分的分化，并使體積發生改變。
鋼筋銹蝕效果：在鋼筋混凝土中，鋼筋因電化學效果生銹，體積添加，脹壞混凝土保護層，結果又加快了鋼筋的銹蝕，這種惡性循環使鋼筋與混凝土一起遭到嚴重的損壞，成為毀壞鋼筋混凝土結構的一個最首要原因。
堿-集料反響：最常見的是水泥或水中的(堿分Na2O、K2O)和某些活性集料(如蛋白石、燧石、安山巖、方石英)中的SiO2起反響，在界面區生成堿的硅酸鹽凝膠，使體積脹大，最后能使整個混凝土建筑物崩解。這種反響又叫堿-硅酸反響。此外還有堿-硅酸鹽反響與堿-碳酸鹽反響。